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开发商应在合理期限内承担房屋修缮义务
发表时间:2013-6-4 16:55:10     分享到:

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原告刘先生购买某商铺,到收楼之日发现房屋存在大量“瑕疵问题”,如楼梯下方积水、门牌未装、电未入户等,更重要的是商铺内铺设有多条排污管道,认为极为影响商铺的商业价值,便拒绝接收房屋。经反映后房地产公司一直未能解决,直至向人民法院提起诉讼,要求房地产公司承担逾期交房赔偿金十万余元并拆除多条排污管。

张惠全律师接受房地产公司委托,依法参与庭审,提出如下观点:房屋已经办理竣工验收手续,符合交付质量要求;原告反映的问题属于房屋瑕疵,开发商承担的仅是修复责任,无需另行赔偿。原告所称多出四条排污管属于房屋规划自有,不影响合同履行,没有减少可使用面积。原告行为属于故意拖延收楼。

一审判决采纳代理律师观点,确定房地产公司不存在逾期交房违约,排污管属于规划内容,不予变更。但法院认为房地产事实上造成原告不能使用房屋,应按照房屋所在地租金水平支付违约金50000元。

案件点评:

1、除非是房屋主体结构质量问题或房屋问题已经严重影响正常使用居住(如大面积漏水等),否则房屋买受人以此拒绝收楼的,不能以开发商逾期交付为由要求开发商承担违约责任。本案中,法院接受本律师观点,认为开发商不存在逾期交付问题,不能依照逾期交付的违约金标准计算赔偿。

2、房地产公司应在合理期限内承担房屋维修义务。虽然双方签订的补充协议约定房屋修复期限不作赔偿,但如果房地产公司未能在合理期限(本案中,修复期限接近7个月)内修缮房屋,法院一般判决房地产承担业主不能使用房屋的部分违约金,一般依照房屋所在地的租金水平决定赔偿金额。