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房屋继承须承担相应义务
发表时间:2012-11-6 20:55:51     分享到:

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徐某与彭一(化名)于2000225签订了购房协议书,约定彭一将自己所有的一套房屋以45000元的价格卖给原告,同时约定待该房准许过户时,彭一必须配合原告办理好一切过户手续,过户费由徐某承担。双方签订协议后,徐某按约将购房款支付于彭一,彭一也按约将该房及该房相关手续交于原告,随后徐某便搬入该房入住至今。2001428彭一死亡,徐某一直未将上述房屋过户到自己名下。彭二系彭一唯一合法继承人,故起诉至法院,请求判令彭一之子彭二(化名)代其父彭一履行将标的房屋过户于徐某的义务。徐某与彭二之父彭一签订的《购房协议》,属双方当事人真实意思表示,内容未违反法律禁止性规定,合法有效,最终法院判决彭二履行将标的房屋过户到徐某名下的义务。

此案表面看来,颇有古时候 “父债子还”的意味,其实其道理隐含在《中华人民共和国继承法》和《中华人民共和国物权法》中。

《中华人民共和国继承法》规定继承从被继承人死亡时开始,《物权法》规定,因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。同时继承法第三十三条规定,继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限;继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。本案中,彭二继承了标的房屋,同时应当履行彭一遗留在标的房屋上的义务,即其应代其父彭一将标的房屋过户于原告。