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收受购房定金未履约,应双倍返还定金
发表时间:2012-8-22 20:34:50     分享到:

收受购房定金未履约,应双倍返还定金

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案情:

   王某20043月委托中介公司销售厦门市某处房产。祁某与中介公司销售经理康某洽谈购买该房产事宜,并签订《定金收据》:“兹收到祁某购买厦门市某处房产……定金1万元,成交总价为35万元实收……卖方中介费为5250元由卖方支付,买方中介费3500元由买方支付,双方于2004320前签订房地产买卖协议,若买方违约,卖方不退定金,若卖方违约,应退还双倍定金给买方,任何一方违约,须支付中介方佣金计定金的50%……卖方:王某;代理人:康某;买方:祁某……2004313”;中介公司作为中介方在《定金收据》上盖章。当日,康某以中介公司名义代王某收取祁某交付的定金1万元。2004319,祁某发函给王某的代理人,敦促王某履约。2004320,王某、祁某双方未签订房地产买卖协议。此后,祁某起诉要求中介公司双倍返还购房定金,诉讼过程中,王某确认其委托中介公司向祁某收取定金1万元。祁某遂撤回对中介公司的起诉,转而将王某列为被告诉至法院。

    被告王某称,其收到祁某发来的公证书后,于2004320日前往签订房地产买卖协议,但祁某未赴约,应由祁某承担违约责任。

   庭审时,王某申请证人康某到庭作证。第一次庭审中,证人陈述:“双方约定2004320到场签约,但王先生未到场。”一审法院第二次传唤证人时,证人陈述:“可能是第一次到庭比较紧张,说错了。但到场的确实是王先生,我还给祁先生打电话,没打通。”

本案中,争议焦点有两个:

1、证人证言的撤回问题。

2、本案中究竟是哪方当事人违约的问题。

笔者分析如下:

1、依《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条规定,诉讼上的自认一经作出,对法院和当事人都产生相应的拘束力。对当事人而言,根据诚实信用原则,作出自认的当事人不得随意撤回自认或再作相反的主张。该条第四款规定了撤回诉讼自认的两种情形:一是经对方当事人同意;二是有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实真实情况不符的情况下。前述规定虽是针对诉讼中当事人的自认,但作为证人在庭审中所作的证词,应比照上述规定,不得随意撤回,除非证人能证明其是在受胁迫或重大误解的情况下作出与真实情况不符的陈述,否则有违法庭的严肃性。因此,本案中证人康某以第一次到庭较为紧张,陈述错误为由,撤回原所作证词,应不予支持。

2、本案中明显是王某违约,理由如下:(1)祁某一审提供的公证书表明,祁某在双方约定签约的前一天,发函给王某的代理人,要求督促王某按约定时间签约,否则要求王某双倍返还定金。这就说明,祁某购房的意思表示至签约前一天都未改变,没有悔约的意思。(2)王某于2004315,即本案双方当事人约定签约前五天,已与闫某签订讼争房买卖合同,将讼争房出售给闫某。王某在与祁某立有定金合约,并收取祁某1万元定金的情况下,却又与他人签订房屋买卖合同,足见其没有与祁某签约的诚意,而且也不可能再将房屋出卖给祁某,否则将造成一房两卖。由此可见,导致双方未能签订房屋买卖合同的原因是王某违约

综上所述,本案中是王某违约。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十五条规定,当事人约定以交付定金作为订立合同的单保的,给付定金的一方违约导致合同不能签订的,无权要求返还定金;收受定金的一方违约导致合同不能签订的,应当向给付定金方双倍返还定金。应当判令王某向祁某双倍返还定金。