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租赁房屋无房产证,租赁合同并非必然无效
发表时间:2012-8-18 21:40:49     分享到:

租赁房屋无房产证,租赁合同并非必然无效

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因农村集体土地建设用房或历史原因无法办理房产证,用以出租的,承租人是否可以出租人没有房产证为由要求解除租赁合同?

合同法规定,合同违反国家强制性禁止规定的,无效。到目前为止,除《城市房屋租赁管理办法》规定未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租以外,尚无其他法律规定租赁合同必须提供房产证。《城市房屋租赁管理办法》属于管理性政府规定,法律效力较低,不能突破合同法规定。

合同法对合同效力的规定采取排除性规则,只有违反国家强制性禁止规定的才能认定为无效。其立法宗旨显而易见,是为了鼓励交易,也是尊重市场经济规则的体现。合同一经订立,双方均为合同履行付出前期准备工作或已经履行一定义务,强行取消合同并非是最佳选择。

因此,若在合同条款没有明确约定没有房产证则合同无效,且租赁房屋能够满足承租人使用需要的,则在司法实践中,法院一般不予判定为无效。